Investir dans l'immobilier étranger : Les pièges à éviter
Nombreux sont tentés par les rendements garantis dans l’immobilier étranger sans tenir compte des dépenses et sans mener des études de marché approfondies. L’idée simpliste selon laquelle investir à l’étranger équivaut à des retours faciles sur un compte bancaire est loin de la réalité. Il est crucial de ne pas se laisser séduire par un quartier après un voyage et d’éviter les erreurs courantes, telles que les différences linguistiques, culturelles et la méconnaissance du marché local, qui peuvent compromettre un investissement immobilier à l’étranger.
Tenté par des Rendements Garantis à l'Étranger ?
Investir à l’étranger avec des rendements garantis ou des rendements minimaux devrait susciter la prudence des investisseurs. Malheureusement, ce n’est pas toujours le cas. Bien que l’immobilier soit relativement stable par rapport aux marchés financiers, il reste dynamique et imprévisible. Prédire les résultats d’un investissement immobilier reste incertain.Le moment opportun pour étendre les investissements à l’étranger est arrivé pour les investisseurs israéliens. La volatilité de l’année 2022 a créé des opportunités, en particulier sur le marché obligataire américain, avec des rendements en hausse suite à une période difficile.
Il est crucial de calculer correctement le rendement en évaluant la rentabilité et la valeur de l’investissement. Cela nécessite deux calculs : un rendement annuel réaliste, incluant une augmentation prévue de la valeur en plus des revenus locatifs, et un calcul nominal prenant en compte les coûts liés à l’investissement tels que les réparations et les périodes de vacances.
Évitez les études de marché
Lorsqu’on revient d’un voyage à l’étranger avec l’enthousiasme d’investir dans un quartier qui a laissé une forte impression, il est tentant de sauter l’étape cruciale de l’étude de marché approfondie. Cette étape aide à réduire les risques et à évaluer la faisabilité de l’investissement. Certains investisseurs, guidés par l’émotion, peuvent négliger des aspects clés, comme la comparaison des prix immobiliers ou la compréhension des tendances de l’offre et de la demande dans la région ciblée. Une étude approfondie est essentielle pour anticiper les rendements et le potentiel d’amélioration de la propriété, dépassant ainsi l’attrait émotionnel initial.
"Oublier" certaines dépenses
Qui ne rêve pas de posséder une propriété à l’étranger générant un revenu passif mensuel grâce à la location ? Cependant, la gestion d’une propriété étrangère est complexe, avec des réparations constantes, la nécessité de gérer les affaires partagées et la recherche de locataires. Souvent, les investisseurs étrangers négligent ces aspects, oubliant d’inclure ces dépenses dans leurs calculs, pour se rendre compte de leur erreur trop tard.
Optent pour l'indépendance
L’achat immobilier n’est pas une opération quotidienne pour la plupart des gens. Il est crucial de s’entourer de professionnels expérimentés et dignes de confiance pour guider efficacement une transaction à l’étranger. Des experts locaux tels qu’un avocat connaissant les lois du pays, un conseiller en investissements immobiliers étrangers, des courtiers chevronnés, des conseillers fiscaux, et bien d’autres peuvent considérablement influencer l’analyse transactionnelle.
Sélectionnez judicieusement une société immobilière à l'étranger
Dans le domaine des investissements internationaux, de nombreuses sociétés immobilières prétendent être des leaders, promettant des rendements rapides qu’elles ne peuvent pas toujours tenir. Avant de choisir une entreprise pour des investissements immobiliers à l’étranger, il est crucial de recueillir plusieurs avis, d’évaluer son expérience, sa stabilité financière, sa réputation, et de se rappeler que tout ce qui brille n’est pas nécessairement de l’or. Pour une sécurité maximale, il est recommandé de faire appel à des professionnels expérimentés en investissements, en particulier pour les investisseurs novices dans ce domaine.
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